主要住所租金
住宅物业经常出租，作为业主的收入来源，尤其是在许多人外出度假的忙碌而温暖的夏季。 如果纳税人在一年中的任何时候租用该住宅作为住宅，则纳税人必须遵守与未出租时不同的一套税法。 美国国税局 (IRS) 希望人们了解报告出租物业收入的要求，以便在纳税时减轻压力。
如果您在佛罗里达州拥有出租物业，您可能需要缴纳租金所得税。 佛罗里达州是少数几个不征收州所得税的州之一，但租金收入仍需缴纳联邦所得税。 此外，佛罗里达州对出租物业征收销售税，目前税率为 6%。 准确记录您的租金收入和支出非常重要，以确保您正确报告和支付任何所需的税款。 您可能还需要咨询税务专业人士，以确保您遵守所有适用的法律法规。
我们专注于帮助业主了解复杂的税法，并确保他们遵守所有州和联邦法规。 我们的专家团队可以帮助您最大限度地减少扣除额，最大限度地减少纳税义务，并使您的财务记录井井有条以便于报告。 不要让租金所得税成为一个令人头疼的问题——让我们为您处理。
住宅出租物业
住宅出租物业可以是任何东西，从单户住宅到公寓、公寓、度假屋或移动房屋，以及其他房地产类型。 出租该物业的纳税人可以在一年中的任何特定时间使用多个住宅作为他们的主要住所。
在纳税年度内，如果房屋被占用超过 14 天或按市场价格出租总天数的 10%，则该房屋被视为主要住所。 出于个人目的使用财产通常包括以下活动：
- 对财产拥有所有权权益的任何个人。
- 对房屋有兴趣的任何人的家庭成员（除非它是家庭成员的主要住所，并且业主获得公平的租金价值）。
- 谁有合同就允许他们未经许可使用他人的住所。
- 以低于市场租金价值的价格使用房产的任何人。
租金收入有哪些类型？
部分租金收入包括；
- 取消租约的付款
- 预付租金
- 正常租金支付
- 承租人支付的费用
在大多数情况下，如果纳税人打算在租赁后将其退还给承租人，则他们不必在租金收入中包括保证金。 但是，假设纳税人决定在任何给定年度内保留租户的任何部分或全部保证金，因为租户未能遵守租赁条件。 在这种情况下，纳税人必须将当年保留的金额计入租金收入。
什么是租金费用和扣除额？
正常和必要的开支
纳税人可以扣除与出租物业的管理、维护和保养相关的常规和必要费用。 普通的公司费用，如折旧和运营费用，是典型的和广泛认可的。 适当的支出包括利息、税收、广告、维护、公用事业和保险。
假设纳税人将租户支付的费用、房产的市场估值或租户提供的服务纳入其租金收入。 在这种情况下，他们可以扣除与租金费用相同的比例。
扣减
收回住宅出租物业损失所需的典型时间为 27.5 年。 作为减税和就业法案的一部分，替代折旧计划下住宅出租物业的回收时间从 40 年减少到 30 年。
根据最近通过的立法，选择退出利息扣除上限的房地产行业或企业必须应用替代折旧方案来计算其任何住宅出租物业的应付折旧。